1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? Konut ve Çatılı İşyeri Kirası

Konut ve Çatılı İşyeri Kirasında kafalarda oluşan 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? benzeri sorular:

• Kira sözleşmem evde bırakılan eşyalar bakımından da koruma sağlar mı?

• Ev sahibim kira sözleşmesi dışında ek bir borç altına girmemi isterse ne olacak?

• Faturalar dahil tuttuğum kiralık evde ev sahibi benden doğalgaz parası isteyebilir mi?

• Depozito kaç kira kadar olur? Ev sahibimden depozitomu nasıl alırım?

• Ev sahibim sözleşmeyi değiştirmek istiyor kabul etmeli miyim?

• Sözleşmeye zam oranı yazmamışız bu durumda kira zammı nasıl belirleniyor? 5 yıldan uzun süreli kiracıyım, kira nasıl belirlenecek? Dolarla kira sözleşmem var ne yapmalıyım?

• Ev sahibim dava açtı, zamlı kirayı hangi dönemden itibaren ödemem gerekecek?

• Kiramı aksattım, ev sahibim gelecek ayların da kirasını istiyor ne yapmalıyım?

• 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

• Kocam kira sözleşmesini sona erdirmiş ne yapmalıyım? Evli olduğumuzu belirtip kira sözleşmesine taraf olabilir miyim?

• Yeni aldığım evde kimleri oturtmam şartı ile gereksinim nedeniyle dava açabilirim?

• Tahliye taahhütnamesine uymayan kiracıya ne yapabilirim? Kiracımın bizim semtte kendisinden yüksek kirada bir evi varmış ne yapabilirim?

• Kiracıyı çıkarmak için dava açacağım ama hazırlığımı tam yapamadım dava süresi uzar mı? Tadilata soktuğumuz ev yarım kaldı, yeniden kiralama yapabilir miyim?

• Ortağım vefat etti, kira sözleşmemiz onun adınaydı şimdi n'olacak?

Kira sözleşmem evde bırakılan eşyalar bakımından da koruma sağlar mı?

Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına ilişkin hükümler kiracıya bırakılan eşyalar bakımından da uygulanır. Bu anlamda sözleşme ile teslim edilen kombi, kalorifer tesisatı ve sair eşyalar bakımından da TBK 339 ve devamı hükümleri dikkate almak gerekecektir. Kanun koyucu bu duruma bir de istisna getirmiş olup geçici kullanıma özgülenmiş 6 ay ve daha kısa süreli kiralamalarda bu eşya hakkında kanunun uygulanmayacağını açıklıkla ifade etmiştir.

"MADDE 339- Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, bunlarla birlikte kullanımı

kiracıya bırakılan eşya hakkında da uygulanır. Ancak bu hükümler, niteliği gereği geçici kullanıma

özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmalarında uygulanmaz.

Kamu kurum ve kuruluşlarının, hangi usul ve esaslar içinde olursa olsun yaptıkları

bütün kira sözleşmelerine de bu hükümler uygulanır."

Ev sahibim kira sözleşmesi dışında ek bir borç altına girmemi isterse ne olacak?

Konut ve Çatılı İşyeri Kiralamalarında sözleşmenin kurulması veya sürdürülmesi için ek bir sözleşme yapılması kiracı yararına ve kiralananın kullanımı ile doğrudan ilişkili olma şartına bağlanmıştır. Bu şart gerçekleşmemişse kira ile bağlantılı sözleşme geçersiz kabul edilecektir.

"MADDE 340- Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin kurulması ya da

sürdürülmesi, kiracının yararı olmaksızın, kiralananın kullanımıyla doğrudan ilişkisi olmayan

bir borç altına girmesine bağlanmışsa, kirayla bağlantılı sözleşme geçersizdir."

Faturalar dahil tuttuğum kiralık evde ev sahibi benden doğalgaz parası isteyebilir mi?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında Kullanma giderleri aksine yerel adet bulunmaması veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmaması hallerinde kiracıya yüklenmiştir. Doğalgaz, elektrik, su gibi faturaların kira bedeline dahil olduğu sözleşmeler yapılması halinde bu gibi giderlerin kira bedeline dahil olduğunun özellikle sözleşmede belirtilmesi çok önemlidir. Ödemeleri yapan tarafın ödemelere ilişkin fatura ve belgeleri diğer tarafa talep etmesi halinde sunması zorunlu tutulmuştur.

"MADDE 341- Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmede aksi öngörülmemişse

veya aksine yerel âdet yoksa, ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerine katlanmakla

yükümlüdür.

Giderlere katlanan taraf, bu giderleri ispat edici belgelerin birer örneğini, istem üzerine

diğer tarafa vermek zorundadır."

Depozito kaç kira kadar olur? Ev sahibimden depozitomu nasıl alırım?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıdan depozito veya her ne ad altında olursa olsun güvence vermesi isteniyorsa bu güvence bedeli 3 kira bedelinden yüksek olamayacaktır. Bu güvence bedeli nakit para ise para vadeli mevduat hesabına yatırılmalıdır. Vadeli mevduat hesabına yatırılan para ancak kiracının da rıza göstermesi ile yada kesinleşmiş icra takibi yada mahkeme kararı ile çekilebilir. Bu bedel sözleşmenin sona ermesinden sonra 3 aylık süre içinde dava yada icra takibi yapıldığı bankaya bildirilmemişse banka bedeli kiracıya iade etmek durumundadır.

"MADDE 342- Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme

borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.

Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya

verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır,

kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder. Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya

icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.

Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira

sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı

olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür."

Ev sahibim sözleşmeyi değiştirmek istiyor kabul etmeli miyim?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında Kira bedeli dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılması tamamen yasaklanmıştır.

"MADDE 343- Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı

aleyhine değişiklik yapılamaz."

Sözleşmeye zam oranı yazmamışız bu durumda kira zammı nasıl belirleniyor? 5 yıldan uzun süreli kiracıyım, kira nasıl belirlenecek? Dolarla kira sözleşmem var ne yapmalıyım?

Konut ve çatılı işyeri kiraları sözleşmelerinde kira bedeli ancak yenilenen dönemlerde olacak şekilde ve 12 aylık tüfe ortalamasında gerçekleşen değişim oranını geçmeyecek şekilde artırılabilir. Bu oranları aşkın miktarda kira artışı kanuna aykırıdır.

Taraflarca kira sözleşmesinde kira artış oranı belirtilmemişse bu durumda hakim 12 aylık tüfe ortalamasında gerçekleşen değişim oranını geçmeyecek şekilde hakkaniyete göre kira bedelini belirler. Taraflarca kira sözleşmesinde kira artış oranı belirtilmemişse bu uygulama her yenileme dönemi ve/ veya yıl için uygulanabilir. Kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmiş ve taraflarca belirlenen bir kira artış oranı sözleşmede mevcut olsa bile beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda olacak şekilde hakim müdahalesi ile kira bedeli yeniden tespit edilebilir. Hakim yeni kira bedeli bakımından karar verirken;

Tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı,

kiralananın durumu,

emsal kira bedelleri,

hakkaniyete uygun olarak karar verir.

Yabancı para ile kira sözleşmesi yapmak yasaklanmış olduğundan 5 yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. 5 yılın sonunda da yukarıdaki şartlar değerlendirilerek hakim müdahalesi ile kira bedeli belirlenir. Döviz kurundaki dalgalanmalardan doğabilecek Aşırı İfa Güçlüğüne ilişkin hükümler saklıdır. Şartları mümkünse bu yolla da kira bedeli üzerinde belirleme hakim tarafından yapılabilir.

"MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline

ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara

göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli

kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının

tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla

hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun

süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın

sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki

oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz

önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu

biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa 20/2/1930 tarihli ve

1567 sayılı Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun hükümleri saklı kalmak

şartıyla, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, “Aşırı

ifa güçlüğü” başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin

belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü

fıkra hükmü uygulanır."

Ev sahibim dava açtı, zamlı kirayı hangi dönemden itibaren ödemem gerekecek?

Kiraya veren kira bedelinin tespitine ilişkin olarak kira döneminin bitiminden en geç 30 gün önce dava açması yada kiracıya zam yapılacağı hususu bildirilmiş olmak şartı ile yeni kira döneminin başlangıcından itibaren artış miktarı da dahil olan kirayı talep edebilir. Sözleşmede yazılı bir hüküm olması halinde yine kira döneminin sonuna kadar açılacak olan davada dönemin başlangıcından itibaren zamlı kira talep edilebilir.

"MADDE 345- Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir.

Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte

açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak

kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna

kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin

başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.

Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa,

yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu

yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur."

Kiramı aksattım, ev sahibim gelecek ayların da kirasını istiyor ne yapmalıyım?

Kiracı aleyhine düzenleme yasağı ile kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında bir şart getirilemez. Kiranın ödenmemesi halinde kiracı ceza koşulu ile farklı bir ödeme veya doğmamış kira alacaklarını talep gibi durumlar altında bırakılamaz.

"MADDE 346- Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme

yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza

koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar

geçersizdir."

1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? - Hayır, Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi iki yolla olur. Bunlardan ilki bildirim yolu olup diğeri ise dava yoludur. Bildirim yoluyla kira ilişkisinin sona ermesi belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmak şartı ile yalnızca kiracıya verilen bir haktır. Kiralanan ancak belirli süreli kira sözleşmesinin 10 yıl uzama süresinin bitiminden sonra gelen uzama yılının bitiminden 3 ay önce bildirim yapmak sureti ile bildirim yoluyla fesih hakkını kullanabilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiracı her zaman, kiraya veren ise sözleşmenin başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra genel hükümler kapsamında bildirim ile kira sözleşmesi sona erdirilebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Yani 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi? Hayır.

Ancak bu yolla belirli kira sözleşmeleri belirsiz kira sözleşmelerine dönüşmez. Sözleşme aynı koşullarda bir yıl uzamış olur.

"MADDE 347- Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin

süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla

bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi

sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her

uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep

göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın

başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi

sona erdirebilirler.

Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya

kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir."

Kocam kira sözleşmesini sona erdirmiş ne yapmalıyım? Evli olduğumuzu belirtip kira sözleşmesine taraf olabilir miyim?

Bildirimin geçerliliği ancak yazılı olarak yapılmasına bağlanmıştır. Bunun yanında kiralananın aile konutu olarak kullanılması halinde kiracı eşinin rızası olmaksızın kira ilişkisini sona erdiremeyecektir. Eşin haksız bir şekilde rıza vermemesi halinde hakim müdahalesi talep edilebilir. Aile konutu olarak kiralanan taşınmazda kiraya verene bildirilmesi halinde kiracı olmayan eşe de aynı şekilde yazılı bildirim yapılması gerekir.

"MADDE 348- Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı

şekilde yapılmasına bağlıdır.

MADDE 349- Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı,

eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez.

Bu rızanın alınması mümkün olmazsa veya eş haklı sebep olmaksızın rızasını

vermekten kaçınırsa kiracı, hâkimden bu konuda bir karar vermesini isteyebilir.

Kiracı olmayan eşin, kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı

sıfatını kazanması hâlinde kiraya veren, fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı bir ödeme

süresini kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorundadır."

Yeni aldığım evde kimleri oturtmam şartı ile gereksinim nedeniyle dava açabilirim?

Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona ermesi kiraya verenden yada kiracıdan kaynaklanan sebeplerle olabilir. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi ile kiralananın kullanılmasını imkansız hale getirecek yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi söz konusu ise Kiraya veren kira sözleşmesini belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen malik de kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

"MADDE 350- Kiraya veren, kira sözleşmesini;

1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü

olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,

2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da

değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise,

belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya

ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere

uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

b. Yeni malikin gereksinimi

MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya

kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi

sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu

kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla

sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme

hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da

kullanabilir."

Tahliye taahhütnamesine uymayan kiracıya ne yapabilirim? Kiracımın bizim semtte kendisinden yüksek kirada bir evi varmış ne yapabilirim?

Kiracıdan kaynaklanan sebeplerle dava açılabilmesi için tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte evin tahliye edilmemiş olması ve davanın taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde açılması gereklidir. Bunun yanında ayrıca kira borcunun ödenmemesi sebebi ile 2 haklı ihtar çekilmiş olması halinde de yine dava açılabilir. Tüm bu hususların yanında kiracı veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe ve belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunduğunu sözleşme kurulduğu esnada bilmemek şartı ile sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava yoluyla sona erdirebilir.

"MADDE 352- Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı,

kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya

veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava

açmak suretiyle sona erdirebilir.

Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha

uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira

bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa

kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının

bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde

oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin

kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde

sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir."

Kiracıyı çıkarmak için dava açacağım ama hazırlığımı tam yapamadım dava süresi uzar mı? Tadilata soktuğumuz ev yarım kaldı, yeniden kiralama yapabilir miyim?

Dava açma süresinin bir kira yılı için uzaması kiraya veren tarafından dava açılacağının kiracıya yazılı olarak bildirilmiş olmasına bağlıdır. Dava sebeplerinin sınırlıdır ve kiracı aleyhine değiştirilemez. Ayrıca Yeniden kiralama yasağı kapsamında ihtiyaç nedeni ile dava açılmış olması halinde 3 yıl süre ile eski kiracıdan başkasına kiralama yapılamaz; onarım sebepleri ile tahliye hallerinde onarım öncesi kiracıdan başkasına kiraya vermek yasaktır. Onarım sonrası dönemde ise kiracı bakımından öncelik hakkı vardır. Öncelik hakkı tanınmaksızın 3 yıl süre ile başkasına kiralama yapılamaz. Bu yükümlülüklere aykırı davranan kiraya veren son kira yılında ödenmiş bir yıllık kiradan az olmamak şartı ile tazminat ödemekle yükümlüdür.

"MADDE 353- Kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava

açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.

MADDE 354- Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler,

kiracı aleyhine değiştirilemez.

MADDE 355- Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında,

haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.

Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile, haklı

sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve

imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda

öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde

kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden

başkasına kiralanamaz.

Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında

ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür."

Ortağım vefat etti, kira sözleşmemiz onun adınaydı şimdi n'olacak?

Kiracının ölümü halinde ölen kişinin ortakları veya aynı mesleği yapan mirasçıları ve birlikte aynı konutta yaşayanlar kira sözleşmesinin şartlarına uydukları sürece kira sözleşmesinin tarafı olarak sözleşmenin sürdürülmesini sağlayabilirler.

"MADDE 356- Ölen kiracının ortakları veya bu ortakların aynı meslek ve sanatı

yürüten mirasçıları ve ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturanlar, sözleşmeye ve kanun

hükümlerine uydukları sürece, taraf olarak kira sözleşmesini sürdürebilirler."